Jerusalem Talmud Bava Metzia 9.5

משנה: הַמְקַבֵּל שָׂדֶה מֵחֲבֵירוֹ וַאֲכָלָהּ חָגָב אוֹ נִשְׁדְּפָה. אִם מַכַּת מְדִינָה הִיא מְנַכֶּה לוֹ מֵחֲכִירוֹ אִם אֵינָהּ מַכַּת מְדִינָה אֵינוֹ מְנַכֶּה לוֹ מֵחֲכִירוֹ. רִבִּי יְהוּדָה אוֹמֵר אִם קִיבְּלָהּ מִמֶּנּוּ בְמָעוֹת בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ אֵינוֹ מְנַכֶּה לוֹ מֵחֲכִירוֹ.

MISHNAH: One who contracts with another for a field, but it was eaten by locusts or scorched. If it was a countrywide calamity, he reduces his leasing fee; if it was not a countrywide calamity, he does not reduce his leasing fee. Rebbi Jehudah says, if he contracted for a sum of money in no case does he deduct from the leasing fee.

הלכה: הַמְקַבֵּל שָׂדֶה מֵחֲבֵירוֹ כול׳. רַב הוּנָא אָמַר. בְּשֶׁנִּשְׁדְּפָה כָּל אוֹתָהּ הָרוּחַ. שֶׁמְעוֹן בָּר וָוא בְשֵׁם רִבִּי יוֹחָנָן. וְהוּא שֶׁזּוֹרְעָהּ. [אֲבָל אִם לֹא זְרָעָהּ] דּוּ יְכִיל מֵימַר לֵיהּ. אִילּוּ הֲוָות זְרַעְתָּהּ הֲוָות עָבְדָה סַגִּין. הַגַּע עַצְמָךְ שֶׁהָיוּ שָׂדוֹת אֲחֵרוֹת וְלֹא [לָקוּ]. יְכִיל מֵימַר לֵיהּ. קוּדְשָׁא בְּרִיךְ הוּא מְגַלְגֵּל עִם רְשִׁיעַיָיא. הָיוּ שָׁם שָׂדוֹת אֲחֵרוֹת וְלָקוּ. יְכִיל מֵימַר לֵיהּ. עַד כָּא הֲוִינָא חַיָיב בָּהּ. מִיכָא וּלְהַלָּן לִינָה חַיָיב בָּהּ.

HALAKHAH: “One who contracts with another for a field,” etc. Rav Huna said, if the entire area in that direction was scorched. Simeon bar Abba in the name of Rebbi Joḥanan. But only if it was sown. [But if he did not sow], the other can tell him, if you had sown it would have produced a lot. Think of it, if there were other fields [which were not hit]? He may tell him, the Holy One, praise to Him, is forbearing with the evildoers. If there were other fields which were damaged? He may tell him, so far I was liable in the case; from now on I am no longer liable.