Jerusalem Talmud Bava Metzia 9.2

משנה: הַמְקַבֵּל שָׂדֶה מֵחֲבֵירוֹ וְהִיא בֵּית שְׁלָחִין אוֹ בֵית הָאִילָן. יָבַשׁ הַמַּעֲיָין וְנִקְצַץ הָאִילָן אֵינוֹ מְנַכֶּה לוֹ מֵחֲכִירוֹ. אִם אָמַר לוֹ הִשָּׂכֵר לִי שְׂדֵי בֵית שְׁלָחִין זוֹ אוֹ בֵית הָאִילָן זוֹ יָבַשׁ הַמַּעֲיָין וְנִקְצַץ הָאִילָן מְנַכֶּה לוֹ מֵחֲכִירוֹ.

MISHNAH: One who contracts with another for a field, if it is an irrigated field or an orchard and the source dried up or the orchard was cut down, he may not deduct from his leasing fee. If he said, this irrigated field or this orchard shall be leased to me and the source dried up or the orchard was cut down, he may deduct from his leasing fee.

הלכה: הַמְקַבֵּל שָׂדֶה מֵחֲבֵירוֹ כול׳. אָמַר רִבִּי יִצְחָק. בְּשֶׁיָּבַשׁ כָּל הַמַּעֲיָין. בְּרַם אִין הֲוָה עֲמִיק תַּרְתֵּין קוֹמִין וְאַתְּ עֲבִיד ג̇ קוֹמִין עֲמִיק יָכְלִין מֵימַר לֵיהּ. לַעֵי בֵיהּ וְהוּא סַגִּי.

HALAKHAH: “One who contracts with another for a field,” etc. Rebbi Isaac said, if the well dried up completely. But if it was two storeys deep and now it is three storeys deep, one may tell him: exert yourself and it will be sufficient.

נִקְצַץ הָאִילָן. אָמַר רִבִּי יִצְחָק. בְּשֶׁנִּקְצַץ כָּל הָאִילָן. אֲבָל אִם נִשְׁתַּיֵיר בּוֹ מִמַּטַּע עֲשָׂרָה לְבֵית סְאָה יְכִיל מֵימַר לֵיהּ. בְּקַדְמִיתָא הֲווּ דְחָשִׁין וְלָא הֲווּ עָבְדִין סַגִין. בְּרַם כְּדוֹן הִינּוּן דְּלִילִין וְעָבְדִין סַגִין.

“The orchard was cut down.” Rebbi Isaac said, if the entire orchard was cut down. But if there remained ten trees standing per bet se’ah he may tell him: At the beginning they were sickly and were not bearing much. But now they are sparse and will be productive.