Jerusalem Talmud Bava Batra 4.1

משנה: הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת לֹא מָכַר אֶת הַיָּצִיעַ וְאַף עַל פִּי שֶׁהִיא פְתוּחָה לְתוֹכוֹ וְלֹא אֶת הַחֶדֶר שֶׁלִּפְנִים מִמֶּנּוּ וְלֹא אֶת הַגַּג בִּזְמַן שֶׁיֵּשׁ לוֹ מַעֲקֶה גָבוֹהַּ עֲשָׂרָה טְפָחִים. רִבִּי יְהוּדָה אוֹמֵר אִם יֵשׁ לוֹ צוּרַת פֶּתַח אַף עַל פִּי שֶׁאֵינוֹ גָבוֹהַּ עֲשָׂרָה טְפָחִים אֵינוֹ מָכוּר.

MISHNAH: One who sells a house did not sell the shed even if it opened into it, nor the room which is in its interior, nor the roof if it has a railing ten handbreadths high. Rebbi Jehudah says, if its entry point is shaped like a door it is not sold even if its railing is not ten handbreadths high.

הלכה: הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת כול׳. רִבִּי נָחוּם בְּשֵׁם רִבִּי חִיָיה בַּרַ בָּא. וְהוּא שֶׁיְּהֵא בָהּ אַרְבַּע עַל אַרְבַּע עַל רוּם עֲשָׂרָה. וּבִלְבַד בִּמְקוּרָה וּבִמְגוּפָּף. אָמַר לוֹן רִבִּי זֵירָא. כָּל הָדֵין פֵּירוּשָׁא הִפְרִשׁ לְכוֹן רִבִּי חִיָיה בַּרַ בָּא.

HALAKHAH: “One who sells a house,” etc. Rebbi Naḥum in the name of Rebbi Ḥiyya bar Abba: Only if it is four by four [cubits] and ten [handbreadths] high, and only if it is roofed and waterproofed. Rebbi Ze‘ira told them, did Rebbi Ḥiyya bar Abba explain all this to you?

וְלֹא אֶת הַגַּג בִּזְמַן שֶׁיֵּשׁ לוֹ מַעֲקֶה גָבוֹהַּ עֲשָׂרָה טְפָחִים. סוֹף דָּבָר מַעֲקֶה. הָיוּ אֲחוֹרֵי בָתִּים מַקִּיפִין אוֹתוֹ הָיוּ שָׁם עֲמוּדִים וְכָלוֹנְסִיּוֹת עַל גַּבֵּיהֶן. נִישְׁמְעִינָהּ מֵהָדָא. רִבִּי יְהוּדָה אוֹמֵר אִם יֵשׁ לוֹ צוּרַת פֶּתַח אַף עַל פִּי שֶׁאֵינוֹ גָבוֹהַּ עֲשָׂרָה טְפָחִים אֵינוֹ מָכוּר. אָמְרִין. וְהוּא שֶׁיֵּשׁ שָׁם מַעֲקֶה גָבוֹהַּ עֲשָׂרָה טְפָחִים.

“Nor the roof if it has a railing ten handbreadths high.” Is a railing the last word? If it was surrounded by back walls of houses, if there were pillars and wooden superstructures on top of them? Let us hear from the following: “Rebbi Jehudah says, if its entry point is shaped like a door it is not sold even if its railing is not ten handbreadths high.” They said, only if it has a railing ten handbreadths high.